# Bucureștiul cu bulină, clădire cu clădire

Lista oficială a clădirilor expertizate are 2.796 de adrese. Am pus 2.606 dintre ele pe conturul lor, la înălțimea lor, în orașul de azi. Harta arată și unde se oprește lista.

415 de clădiri sunt în clasa RsI, cea cu bulină roșie: expertiza le-a găsit susceptibile de prăbușire, totală sau parțială, la cutremurul de proiectare. Clasa nu spune când va fi un cutremur. Lista le trece cu 6.593 de apartamente; la 48 dintre ele numărul lipsește.

1.453 de clădiri, 52% din listă, n-au nicio clasă de risc după normele de azi. Au doar o „categorie de urgență” pusă între 1991 și 1997, după reguli care nu mai sunt în vigoare.

Lângă 23 dintre cele 27 de locuri din centru unde au căzut blocuri în 1977, la mai puțin de 100 de metri, am pus pe hartă o clădire RsI de azi.

## Orașul cu toate bulinele

Fiecare clădire colorată e o adresă de pe listă. Gri sunt clădirile care nu au un rând pe listă; din hartă nu știm dacă au fost expertizate. Contururile vin din OpenStreetMap, iar înălțimile sunt estimate din numărul de etaje.

Asta e lista întreagă, cât am putut pune pe hartă: 2.606 din 2.796 de clădiri. Restul au adrese pe care nu le-am putut pune sigur pe hartă. Le găsești în tabelul de la final, fără punct pe hartă.

Doar clasa RsI: 415 de clădiri, 402 pe hartă. 337 dintre ele sunt în sectoarele 1, 2 și 3, iar la 381 lista dă ca an de construcție 1940 sau mai devreme.

Bulina roșie nu înseamnă bloc înalt. 206 dintre clădirile RsI au cel mult parter și două etaje, ca aici, în Centrul Vechi, pe Lipscani și Franceză. Doar 90 au șapte niveluri sau mai multe.

Cele 90 cu șapte niveluri sau mai multe sunt mai ales blocuri vechi. Le găsești pe Calea Victoriei, pe Regina Elisabeta și Kogălniceanu, pe Carol I, pe Bălcescu, dar și pe străzile din jur.

Cu alb: locurile unde au căzut blocuri pe 4 martie 1977. Lângă 23 dintre ele, la mai puțin de 100 de metri, e azi o clădire cu bulină roșie. E o apropiere pe hartă, nu o predicție.

Mov: 1.453 de clădiri cu doar o „categorie de urgență”, U1, U2 sau U3, dată între 1991 și 1997. Codul fixa un termen de consolidare: 2, 5 sau 10 ani. Ultimele au fost date în 1997, acum 29 de ani. Din 476 reexpertizate până în 2022, 347 au ieșit RsI; nu sunt un eșantion ales la întâmplare.

Verde: 117 de clădiri consolidate, din anii ’90 până azi. În 2024, după directorul AMCCRS, doar 30 fuseseră consolidate cu bani publici.

Și restul, gri. Pentru o clădire care nu e pe listă, nu știm dacă a fost expertizată vreodată; asta nu o face sigură. Directorul AMCCRS a citat în 2024 o estimare a Băncii Mondiale: circa 20.000 de clădiri vulnerabile, construite înainte de 1977. E o estimare pe tipuri de clădiri, nu o expertiză.

## Ce înseamnă clasele

Clasa se stabilește doar printr-o expertiză tehnică făcută de un expert atestat. Legea 212/2022 le definește în funcție de efectele cutremurului de proiectare asupra clădirii, adică ale cutremurului puternic pentru care sunt calculate clădirile noi.

- **RsI**: Se poate prăbuși, total sau parțial. La toate intrările unei clădiri de locuit din clasa aceasta, primăria trebuie să pună un panou de înștiințare: asta e „bulina roșie”. De la notificare, proprietarii au doi ani să facă proiectul de consolidare, iar de la aprobarea lui, încă doi să înceapă lucrările. Harta arată clasa din listă; nu verifică dacă panoul e montat.
- **RsII**: Avarii majore, care pun oamenii în pericol, dar prăbușirea e puțin probabilă.
- **RsIII**: Avarii moderate, care pot pune oamenii în pericol.
- **RsIV**: Se comportă ca o clădire proiectată după normele de azi.
- **U1, U2, U3**: Coduri din anii ’90, date după norme abrogate: termene de consolidare de 2, 5 sau 10 ani. Primăria spune că nu pot fi echivalate automat cu RsI–RsIV. E nevoie de o expertiză nouă.
- **Consolidate**: Clădiri la care lucrările de consolidare s-au terminat.
- **Neîncadrate**: Expertizate, dar trecute pe listă fără clasă de risc și fără categorie de urgență.

Pe listă, RsI crește de la an la an: 363 de clădiri în 2022, 390 în 2024, 415 în mai 2026. O parte din creștere vine din clădirile din categoria de urgență care au primit, în sfârșit, o expertiză nouă.

## Ce nu e pe listă

Lista are 2.796 de clădiri. Primăria însăși spune că nu există un inventar real al clădirilor din oraș. Estimarea Băncii Mondiale pe care o citează directorul AMCCRS vorbește de circa 20.000 de clădiri vulnerabile, construite înainte de 1977. Pentru circa 2.000 există date.

În 2023, primăria anunța o evaluare vizuală rapidă a peste 20.000 de clădiri. Programul municipal pornit în 2026 cuprinde peste 6.000, în centru și în zona mediană. O evaluare vizuală nu dă o clasă de risc; spune doar unde trebuie făcută întâi o expertiză.

Deci gri, pe hartă, înseamnă „nu știm”. Nu „sigur”.

## Cum am făcut harta

Am luat fiecare adresă din lista AMCCRS și am căutat-o în adresele din OpenStreetMap: aceeași stradă, același număr, în sectorul dat de listă. Nicio poziție nu e ghicită sau interpolată. Pentru „11–13” am căutat întâi numărul întreg, așa cum îl scrie OpenStreetMap, apoi fiecare capăt. Când am găsit numărul în mai multe locuri aflate la distanță, clădirea a rămas doar în tabel. Am corectat de mână 17 diferențe de scriere, precum „Batiste” și „Batiștei”. Unde n-am găsit adresa, am folosit punctele verificate manual de DupăCutremur (Re:Rise și geo-spatial.org, CC BY 4.0), cu aceeași stradă, același număr și același sector, sau cu același număr de ordine din lista AMCCRS, confirmat de stradă, număr și sector; unde ele și noi am găsit aceeași clădire, distanța mediană dintre puncte e de 7 metri.

Așa au ajuns pe hartă 2.606 din 2.796 de clădiri. Fiecare a primit conturul clădirii OpenStreetMap în care cade adresa, sau cel mai apropiat, la cel mult 12 metri; 26 fără contur apar ca un pătrat de 14 metri. Înălțimea vine din regimul de înălțime din listă: 4,2 metri parterul și 3,1 metri fiecare etaj. Unde lista și harta nu se potrivesc perfect, conturul poate fi al clădirii vecine; rândul din listă rămâne cel corect.

## Surse

- AMCCRS (Primăria Municipiului București), „Lista imobilelor expertizate tehnic și încadrate în clase de risc seismic”, tabel actualizat la 19.05.2026 https://amccrs-pmb.ro/lista-imobile-2/
- OpenStreetMap: adrese și contururi de clădiri, descărcate la 28.09.2026 (ODbL) https://www.openstreetmap.org/copyright
- DupăCutremur (Re:Rise și geo-spatial.org), punctele clădirilor de pe lista AMCCRS, export din 20.07.2026, CC BY 4.0 https://www.dupacutremur.ro/
- Clădirile prăbușite în 1977: stratul INCDFP „Clădiri afectate de cutremure”, așa cum e folosit în „Cutremurul din 4 martie 1977” https://mariuscomper.uk/cutremurul-din-1977/#pe-loc
- Legea 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor (art. 1, 3, 5, 6, 33, 36) https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/257526
- AMCCRS, „Clarificări esențiale despre miturile privind încadrările în clase de risc seismic și expertizele tehnice”, 4.03.2025 https://amccrs-pmb.ro/2025/03/clarificari-esentiale-despre-miturile-privind-incadrarile-in-clase-de-risc-seismic-si-expertizele-tehnice/
- AMCCRS, „Peste 6.000 de clădiri intră în programul municipal de evaluare vizuală rapidă”, iulie 2026 https://amccrs-pmb.ro/2026/07/peste-6000-de-cladiri-intra-in-programul-municipal-de-evaluare-vizuala-rapida/
- Digi24, „Cele 1.600 de blocuri-fantomă ale Bucureștiului…”, 28.11.2022 (date AMCCRS: 2.165 de expertize în 1991–1997; 476 reexpertizate) https://www.digi24.ro/stiri/actualitate/social/cele-1-600-de-blocuri-fantoma-ale-bucurestiului-care-risca-sa-cada-la-viitorul-cutremur-major-desi-oficial-nu-au-bulina-rosie-2150513
- HotNews, „47 de ani de la cutremurul din 1977…”, 4.03.2024 (directorul AMCCRS: 112 clădiri consolidate, 20.000 de clădiri vulnerabile după o estimare a Băncii Mondiale) https://hotnews.ro/47-de-ani-de-la-cutremurul-din-1977-ct-de-pregatit-este-bucurestiul-pentru-un-seism-similar-14051
- PressOne, „Expertizarea tehnică a clădirilor din București, misiune imposibilă?”, 26.10.2023 https://pressone.ro/expertizarea-tehnica-a-cladirilor-din-bucuresti-misiune-imposibila-de-ce-nu-se-consolideaza-mai-mult
- Știrile ProTV, „Peste 20.000 de clădiri construite înainte de cutremurul din 1977 urmează să fie evaluate”, 31.05.2023 https://stirileprotv.ro/stiri/actualitate/peste-20-000-de-cladiri-construite-inainte-de-cutremurul-din-1977-urmeaza-sa-fie-evaluate-in-capitala.html
- DupăCutremur (Re:Rise și geo-spatial.org): clădiri vulnerabile, zone de prăbușire și străzi care ar putea fi blocate; date descărcabile, CC BY 4.0 https://www.dupacutremur.ro/
- INCDFP, „Riscul seismic al Bucureștiului”: aplicație 2D/3D cu hazard, avarii istorice și rute de intervenție https://prequake.infp.ro/a-new-webgis-app-the-seismic-risk-of-bucharest/
- Acasă, în siguranță (Commit Global și MKBT): căutare pentru toată țara și ghiduri pentru locatari https://acasainsiguranta.ro/
- RIEVA: harta a 117.090 de clădiri din București, cu estimări de risc pe tipologie (nu expertize) https://rieva.ro/ghid-risc-seismic.html
- HartaBlocuri: blocurile Bucureștiului, cu ani, etaje și planuri, adunate manual https://www.hartablocuri.ro/bucuresti/