{
  "generated": "2026-08-05",
  "points": [
    {
      "n": "01",
      "title": "Codul este publicat și intră în vigoare la 25 august 2026",
      "text": "Legea nr. 169/2026 a fost publicată la 10 august 2026, Monitorul Oficial nr. 661 și intră în vigoare la 25 august 2026, potrivit art. 575. Până atunci se aplică dreptul actual.",
      "kind": "status",
      "link": "#status"
    },
    {
      "n": "02",
      "title": "Construirea va avea trei trasee",
      "text": "Autorizație, notificare și lucrări fără formalități. Simplificarea există, dar fiecare traseu păstrează cerințe tehnice și limite proprii.",
      "kind": "simplificare",
      "link": "#l50-trei-regimuri"
    },
    {
      "n": "03",
      "title": "Casa rurală de până la 150 m² poate trece la notificare",
      "text": "Mecanismul este limitat la condiții cumulative privind amplasamentul, regimul clădirii și proiectul; nu este o libertate generală de a construi fără documentație.",
      "kind": "simplificare",
      "link": "#l50-notificare-casa-rurala"
    },
    {
      "n": "04",
      "title": "PUG, PUZ și PUD nu mai expiră automat ca regulă",
      "text": "Documentațiile rămân valabile până la înlocuire, cu evaluări periodice. Se reduce riscul vidului urbanistic, dar poate crește inerția planurilor vechi.",
      "kind": "urbanism",
      "link": "#valabilitate"
    },
    {
      "n": "05",
      "title": "Certificatul de urbanism este împărțit în cinci tipuri",
      "text": "Informarea, cadastrul, clădirile, lucrările inginerești și construcțiile speciale primesc trasee diferite; certificatul de informare poate fi automatizat.",
      "kind": "simplificare",
      "link": "#l50-certificat-cinci-tipuri"
    },
    {
      "n": "06",
      "title": "Protecțiile cumpărătorilor de la dezvoltatori sunt păstrate",
      "text": "Promisiune autentică, rezervare limitată, cont distinct pentru avans și folosirea banilor numai pentru proiectul plătit migrează în Cod.",
      "kind": "protectie",
      "link": "#l10-cumparatori"
    },
    {
      "n": "07",
      "title": "Calitatea este urmărită pe întregul ciclu de viață al construcției",
      "text": "Cartea tehnică digitală, registrul național, programul de monitorizare și evaluările periodice prevăzute de Cod mută accentul dinspre momentul autorizării spre exploatarea pe termen lung.",
      "kind": "calitate",
      "link": "#l10-monitorizare-zece-ani"
    },
    {
      "n": "08",
      "title": "Răspunderea profesioniștilor și dezvoltatorilor crește",
      "text": "Verificarea pe niveluri NVP1–NVP4, reconfirmarea dreptului de practică, registrele electronice și obligațiile de asigurare fac lanțul responsabilității mai vizibil, în condițiile prevăzute de Cod.",
      "kind": "calitate",
      "link": "#l10-asigurari"
    },
    {
      "n": "09",
      "title": "Regularizarea construcțiilor neautorizate devine o procedură distinctă",
      "text": "Codul creează un mecanism permanent limitat și o fereastră tranzitorie mai largă de un an, cu taxe și cote majorate.",
      "kind": "risc",
      "link": "#l50-regularizare"
    },
    {
      "n": "10",
      "title": "Tranziția va fi dificilă, iar Bucureștiul are un calendar propriu",
      "text": "Dosarele vechi și noi vor funcționa în paralel. În Capitală, sistemul împărțit se păstrează până în 2028, iar legea urmărește să mute autorizarea și aparatul tehnic la PMB printr-o trimitere juridică defectuoasă.",
      "kind": "risc",
      "link": "#bucuresti"
    }
  ],
  "roles": [
    {
      "id": "owner",
      "label": "Construiesc sau renovez",
      "short": "Proprietar / beneficiar",
      "headline": "Începe cu procedura, nu cu lista de acte.",
      "intro": "Prima decizie este dacă lucrarea intră la autorizație, notificare sau fără formalități. Apoi verifici urbanismul, proiectul tehnic, execuția, recepția și obligațiile din exploatare.",
      "items": [
        {
          "title": "Trei trasee procedurale",
          "text": "Codul separă autorizația, notificarea și lucrările fără formalități.",
          "link": "#l50-trei-regimuri"
        },
        {
          "title": "Locuința rurală simplificată",
          "text": "O casă unifamilială de până la 150 m² poate folosi notificarea numai dacă îndeplinește toate condițiile.",
          "link": "#l50-notificare-casa-rurala"
        },
        {
          "title": "Proiectul tehnic rămâne esențial",
          "text": "Simplificarea administrativă nu elimină proiectarea, cerințele tehnice și răspunderea.",
          "link": "#l50-proiect-tehnic"
        },
        {
          "title": "Recepția, cartea tehnică și monitorizarea",
          "text": "Obligațiile continuă după șantier, inclusiv în exploatarea clădirii.",
          "link": "#l10-carte-tehnica"
        }
      ],
      "watch": "Nu presupune că o lucrare mică este automat fără formalități. Încadrarea depinde de tip, amplasament, patrimoniu, structură și clasa de consecințe."
    },
    {
      "id": "buyer",
      "label": "Cumpăr de la un dezvoltator",
      "short": "Cumpărător",
      "headline": "Urmărește banii, cartea funciară, recepția și utilitățile.",
      "intro": "Codul păstrează reforma din 2025 și o mută în articolul dezvoltatorului. Protecția apare înainte de semnare, în timpul construcției și la predare.",
      "items": [
        {
          "title": "Promisiune numai după pașii cadastrali",
          "text": "Autorizația trebuie notată, iar unitatea viitoare trebuie identificată înaintea promisiunii autentice.",
          "link": "#l10-cumparatori"
        },
        {
          "title": "Rezervare limitată la 5%",
          "text": "Convenția de rezervare are durată și valoare maximă, iar culpa dezvoltatorului atrage restituirea.",
          "link": "#l10-cumparatori"
        },
        {
          "title": "Avans într-un cont distinct",
          "text": "Banii sunt dedicați proiectului și cheltuiți controlat pentru structură și instalații.",
          "link": "#l10-cumparatori"
        },
        {
          "title": "Predare după recepție și utilități definitive",
          "text": "Finalizarea comercială nu poate înlocui pragurile tehnice și juridice.",
          "link": "#l10-predare-utilitati"
        }
      ],
      "watch": "Protecțiile legale nu înlocuiesc verificarea documentelor, a sarcinilor din cartea funciară, a contractului și a situației financiare a proiectului."
    },
    {
      "id": "neighbour",
      "label": "Sunt vecin sau membru al comunității",
      "short": "Vecin / public",
      "headline": "Ai mai multă vizibilitate, dar și proceduri mai formalizate.",
      "intro": "Codul întărește publicitatea, consultarea și contenciosul, dar permite instanței să înlocuiască refuzul nejustificat al acordului unui vecin.",
      "items": [
        {
          "title": "Refuzul acordului trebuie motivat",
          "text": "Un refuz nejustificat poate fi înlocuit de instanță.",
          "link": "#l50-acord-vecini"
        },
        {
          "title": "Consultarea publică are sancțiune",
          "text": "Nerespectarea procedurii devine contravenție explicită.",
          "link": "#participare"
        },
        {
          "title": "Actele și notificările devin mai publice",
          "text": "Publicitatea se extinde dincolo de autorizația clasică.",
          "link": "#l50-transparenta"
        },
        {
          "title": "Contencios specializat",
          "text": "Codul prevede reguli pentru completuri specializate și judecarea cu celeritate; constituirea și funcționarea lor rămân decisive.",
          "link": "#l50-contencios"
        }
      ],
      "watch": "Transparența formală nu garantează automat participare utilă. Termenele, calitatea documentelor publicate și accesul efectiv la instanță rămân decisive."
    },
    {
      "id": "cityhall",
      "label": "Lucrez într-o primărie",
      "short": "Administrație locală",
      "headline": "Cea mai grea sarcină este administrarea simultană a vechiului și noului sistem.",
      "intro": "Primăriile trebuie să reclasifice procedurile, să organizeze comisiile integrate, să publice mai multe date și să păstreze corect regimul juridic al dosarelor începute înaintea Codului.",
      "items": [
        {
          "title": "Cinci tipuri de certificat",
          "text": "Fluxurile trebuie separate după scop și, unde este posibil, automatizate.",
          "link": "#l50-certificat-cinci-tipuri"
        },
        {
          "title": "Comisii integrate și acord unic",
          "text": "Avizarea nu mai este doar o succesiune de adrese independente.",
          "link": "#avizare"
        },
        {
          "title": "Motivarea completă a refuzului",
          "text": "Aceeași cerere nu poate fi respinsă din nou pentru aceleași motive.",
          "link": "#l50-refuz-repetat"
        },
        {
          "title": "Regimuri tranzitorii multiple",
          "text": "Data inițierii, certificatul emis și tipul investiției determină legea aplicabilă.",
          "link": "#tranzitie"
        }
      ],
      "watch": "Un dosar procesat prin procedura greșită poate produce întârzieri, litigii și răspundere. Evidența datei și a temeiului juridic devine infrastructură critică."
    },
    {
      "id": "professional",
      "label": "Sunt arhitect, inginer sau constructor",
      "short": "Profesionist",
      "headline": "Codul face responsabilitatea mai granulară și mai măsurabilă.",
      "intro": "Rolurile, nivelurile de verificare, dreptul de practică, registrele electronice și asigurările sunt integrate într-un singur lanț al calității.",
      "items": [
        {
          "title": "NVP1–NVP4",
          "text": "Intensitatea verificării depinde de clasa de consecințe a construcției.",
          "link": "#l10-nvp"
        },
        {
          "title": "Drept de practică reconfirmat",
          "text": "Atestarea inițială este urmată de confirmări periodice și sancțiuni proprii.",
          "link": "#l10-specialisti"
        },
        {
          "title": "Roluri mai bine separate",
          "text": "Proiectant general, șef de proiect, diriginte, RTE, consultant și manager de proiect au atribuții distincte.",
          "link": "#l10-proiectanti"
        },
        {
          "title": "Asigurare și răspundere extinse",
          "text": "Răspunderea profesională și cea pentru vicii sunt distribuite pe actor și pe durată.",
          "link": "#l10-asigurari"
        }
      ],
      "watch": "Multe efecte concrete depind de regulamente și proceduri noi. Până la înlocuirea lor, regulamentele vechi continuă să se aplice dacă nu contrazic Codul."
    },
    {
      "id": "developer",
      "label": "Dezvolt sau finanțez un proiect",
      "short": "Dezvoltator / investitor",
      "headline": "Simplificarea procedurii vine împreună cu o răspundere mai lungă.",
      "intro": "Codul permite o autorizație unică pentru lucrări mixte și ordonează ciclul investiției, dar adaugă obligații de management, date, asigurare și protecție a cumpărătorilor.",
      "items": [
        {
          "title": "Autorizație unică pentru proiecte mixte",
          "text": "Categorii diferite de lucrări pot fi cuprinse într-un singur act.",
          "link": "#l50-autorizatie-unica"
        },
        {
          "title": "Dezvoltatorul este principalul responsabil",
          "text": "Răspunderea nu poate fi transferată beneficiarului prin contract.",
          "link": "#l10-dezvoltator-raspunde"
        },
        {
          "title": "Banii cumpărătorilor sunt separați pe proiect",
          "text": "Folosirea avansurilor în alt scop atrage o amendă raportată la cifra de afaceri.",
          "link": "#l10-cumparatori"
        },
        {
          "title": "Asigurarea răspunderii și date de performanță",
          "text": "Răspunderea continuă după recepție și alimentează infrastructura națională de date.",
          "link": "#l10-asigurari"
        }
      ],
      "watch": "Pentru investițiile publice și proiectele deja pornite, normele tranzitorii pot păstra vechiul regim. Nu presupune că întreg portofoliul migrează simultan în Cod."
    }
  ],
  "major_changes": [
    "l50-trei-regimuri",
    "l50-notificare-casa-rurala",
    "l50-regularizare",
    "l50-certificat-cinci-tipuri",
    "valabilitate",
    "participare",
    "l10-cumparatori",
    "l10-nvp",
    "l10-carte-tehnica",
    "l10-monitorizare-zece-ani",
    "l10-asigurari",
    "l10-tranzitie-regulamente"
  ]
}