{
  "metadata": {
    "language": "ro",
    "last_checked": "2026-08-12",
    "item_count": 9
  },
  "section": {
    "kicker": "Navigator juridic",
    "title": "Ce alte legi trebuie verificate pentru un teren sau o clădire",
    "intro": "CATUC stabilește cadrul general al urbanismului și construcțiilor, iar un teren sau o clădire poate intra simultan sub regimuri speciale. Alege situația relevantă pentru a vedea ce alte reguli trebuie verificate.",
    "boundary": "Lista nu este exhaustivă și nu stabilește avizele necesare într-un dosar individual. Legile speciale se modifică independent; verifică întotdeauna forma consolidată la zi și actele concrete ale imobilului.",
    "download_label": "Descarcă navigatorul"
  },
  "items": [
    {
      "id": "regime-green",
      "title": "Spațiu verde",
      "trigger": "Terenul este spațiu verde, registru verde sau are vegetație/protecție specifică.",
      "why": "CATUC nu înlocuiește regimul special al spațiilor verzi; verifică inventarierea, schimbarea destinației și protecțiile specifice.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "law24-2007"
      ],
      "aliases": [
        "Spațiu verde",
        "Green space",
        "Terenul este spațiu verde, registru verde sau are vegetație/protecție specifică.",
        "The land is green space, appears in a green-space register, or has vegetation/protection constraints."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-coast",
      "title": "Litoral, plajă sau apă",
      "trigger": "Imobilul este pe litoral, lângă plajă, faleză, curs de apă ori în zona costieră.",
      "why": "Se suprapun reguli de gospodărire a zonei costiere, ape și, după caz, utilizarea plajelor.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "coast-law",
        "water-law",
        "beach-law"
      ],
      "aliases": [
        "Litoral, plajă sau apă",
        "Coast, beach or water",
        "Imobilul este pe litoral, lângă plajă, faleză, curs de apă ori în zona costieră.",
        "The property is on the coast or near a beach, cliff, watercourse or coastal zone."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-heritage",
      "title": "Monument sau zonă protejată",
      "trigger": "Clădirea sau terenul este monument, în zona de protecție ori într-o zonă construită protejată.",
      "why": "Avizele și limitele din regimul patrimoniului se verifică separat de regulile urbanistice generale.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "heritage-law"
      ],
      "aliases": [
        "Monument sau zonă protejată",
        "Heritage or protected built area",
        "Clădirea sau terenul este monument, în zona de protecție ori într-o zonă construită protejată.",
        "The building or land is a listed monument, in a protection zone, or in a protected built area."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-nature",
      "title": "Arie naturală protejată",
      "trigger": "Terenul se află într-o arie naturală protejată, sit Natura 2000 sau zonă cu regim de conservare.",
      "why": "Planurile de management, evaluările și restricțiile de conservare pot adăuga condiții independente.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "nature-law"
      ],
      "aliases": [
        "Arie naturală protejată",
        "Protected natural area",
        "Terenul se află într-o arie naturală protejată, sit Natura 2000 sau zonă cu regim de conservare.",
        "The land is within a protected natural area, Natura 2000 site or conservation regime."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-roads",
      "title": "Drum și acces",
      "trigger": "Proiectul afectează un drum public, accesul la drum, zona de siguranță/protecție sau un traseu rezervat.",
      "why": "Regimul drumurilor poate impune avize, distanțe și condiții de acces care nu rezultă doar din POT/CUT.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "roads-law"
      ],
      "aliases": [
        "Drum și acces",
        "Road and access",
        "Proiectul afectează un drum public, accesul la drum, zona de siguranță/protecție sau un traseu rezervat.",
        "The project affects a public road, road access, a safety/protection zone or a reserved corridor."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-aviation",
      "title": "Aviație și servituți aeronautice",
      "trigger": "Imobilul este în apropierea unui aeroport/aerodrom sau într-o zonă cu servituți aeronautice.",
      "why": "Înălțimea și amplasarea pot depinde de regimul aeronautic și de avize sectoriale.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "air-code"
      ],
      "aliases": [
        "Aviație și servituți aeronautice",
        "Aviation constraints",
        "Imobilul este în apropierea unui aeroport/aerodrom sau într-o zonă cu servituți aeronautice.",
        "The property is near an airport/aerodrome or within an aviation-safeguarding zone."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-cadastre",
      "title": "Cadastru și carte funciară",
      "trigger": "Problema ține de limite, număr cadastral, proprietate, dezmembrare/alipire sau notarea unei reglementări.",
      "why": "Regimul cadastral și de publicitate imobiliară trebuie verificat împreună cu documentația de urbanism.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "cadastre-law"
      ],
      "aliases": [
        "Cadastru și carte funciară",
        "Cadastre and land book",
        "Problema ține de limite, număr cadastral, proprietate, dezmembrare/alipire sau notarea unei reglementări.",
        "The issue concerns boundaries, cadastral number, ownership, subdivision/merger or noting a planning restriction."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-agri",
      "title": "Extravilan agricol",
      "trigger": "Terenul este agricol în extravilan ori proiectul presupune scoatere din circuit/introducere în intravilan.",
      "why": "Legea fondului funciar și procedurile agricole pot condiționa folosirea terenului separat de CATUC.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "land-fund-law"
      ],
      "aliases": [
        "Extravilan agricol",
        "Agricultural extravilan",
        "Terenul este agricol în extravilan ori proiectul presupune scoatere din circuit/introducere în intravilan.",
        "The land is agricultural extravilan or the project involves removal from agricultural use/urban boundary changes."
      ]
    },
    {
      "id": "regime-fire",
      "title": "Securitate la incendiu",
      "trigger": "Investiția intră într-o categorie pentru care pot fi necesare avize/autorizații de securitate la incendiu.",
      "why": "Autorizarea urbanistică și autorizarea de securitate la incendiu sunt verificări distincte.",
      "check": "Verifică forma consolidată actuală a actului special, certificatul de urbanism, documentația de urbanism aplicabilă, cartea funciară/cadastrul și avizele efectiv cerute în dosar.",
      "source_refs": [
        "fire-law"
      ],
      "aliases": [
        "Securitate la incendiu",
        "Fire safety",
        "Investiția intră într-o categorie pentru care pot fi necesare avize/autorizații de securitate la incendiu.",
        "The project falls into a category that may require fire-safety endorsements/authorisations."
      ]
    }
  ],
  "source_refs": [
    "law24-2007",
    "coast-law",
    "water-law",
    "beach-law",
    "heritage-law",
    "nature-law",
    "roads-law",
    "air-code",
    "cadastre-law",
    "land-fund-law",
    "fire-law"
  ]
}