București · risc seismic · registrul de cazare
Apartamente de închiriat pentru turiști în clădirile cu bulină roșie din București
Din 6 ianuarie 2024, legea interzice închirierea locuințelor din clădirile încadrate în clasa I de risc seismic. Ultima copie completă a registrului de cazare al Ministerului Turismului, din 30 iulie 2025, arăta totuși 24 de apartamente și camere de închiriat și un hostel, cu 92 de locuri, în 17 clădiri cu bulină roșie, toate la cel mult 1,2 km de Piața Universității.
415 clădiri cu bulină roșie#
Pe lista Primăriei Capitalei, actualizată la 6 octombrie 2026, 415 clădiri sunt încadrate în clasa I de risc seismic. Potrivit expertizei, sunt clădiri care se pot prăbuși, parțial sau total, la cutremurul pentru care se proiectează astăzi construcțiile. Pe fațadă primesc un panou roșu, de unde numele de „bulină”.
384 dintre ele au fost ridicate până în 1945, cele mai multe în centru. În toate cele 415, lista consemnează 6.586 de apartamente.
1.846 de unități de cazare în registrul Ministerului#
Ministerul Turismului ține registrul unităților de cazare care au primit certificat de clasificare. La 30 iulie 2025, în București erau 1.846 de unități, dintre care 1.614 apartamente și camere de închiriat, cele mai multe în aceleași cartiere vechi.
Lumina caldă arată unde sunt adunate. Registrul cuprinde doar unitățile clasificate; o garsonieră închiriată pe o platformă fără certificat nu apare aici.
17 clădiri, 25 de unități, 92 de locuri#
La adresele a 17 clădiri cu bulină, registrul arată 24 de apartamente și camere de închiriat și un hostel de zece locuri, înregistrat la un număr de apartament. Clădirile au fost ridicate între 1890 și 1959, 16 dintre ele până în 1945, și sunt toate la cel mult 1,2 km de Piața Universității: pe Calea Victoriei, bulevardul Magheru, bulevardul Carol I, strada Ion Ghica, strada Franceză și pe străzile din jur.
Cele mai multe certificate au fost emise înainte de interdicție. Un certificat a fost emis în august 2024, după intrarea în vigoare a interdicției, pentru o unitate de la Calea Victoriei 101, într-o clădire încadrată în clasa I în 2021.
23 de unități radiate, cele mai multe la cererea celor care le administrau#
Lista unităților radiate din registru, în forma din 7 iunie 2026, cuprinde 23 de unități aflate în 14 clădiri cu bulină roșie; două dintre aceste unități figurau încă în copia registrului din iulie 2025. Pentru 18 dintre ele, radierea a fost cerută de cei care le administrau. 17 unități au o cerere de radiere cu dată; la opt dintre ele, cererea e de după 6 ianuarie 2024, în doar trei cereri: una pentru trei unități, la 25 de zile după ce interdicția a intrat în vigoare, una în decembrie 2024 și una pentru patru unități, în aprilie 2025.
Niciuna dintre cele 4.535 de radieri din toată țara nu are ca motiv riscul seismic. Registrul se golește când cei care administrează unitățile cer asta; lista nu arată nicio radiere din oficiu pentru bulină.
Este clădirea în care vrei să te cazezi pe lista cu bulină roșie?#
Scrie strada și numărul, sau apasă pe o clădire de pe hartă. Căutarea cuprinde toate cele 2.798 de clădiri de pe lista Primăriei, din toate clasele.
Exemple:
Rezultatul apare aici, cu ce arată lista Primăriei și registrul de cazare pentru clădire.
Apasă pe un punct pentru detalii. Trage pentru a muta harta, folosește + și − pentru zoom.
Ce spune legea despre închirierea apartamentelor din clădirile cu bulină#
Legea 212/2022 privind reducerea riscului seismic al clădirilor a fost completată prin Legea 426/2023, în vigoare din 6 ianuarie 2024. Articolul 5 alineatul (3) spune:
„Se interzice închirierea sau cedarea în comodat/folosință a spațiilor cu destinația de locuință din clădirile încadrate prin raport de expertiză tehnică în clasa de risc seismic RsI, începând cu data încadrării în clasa de risc seismic RsI, până la recepția la terminarea lucrărilor de intervenții […]”
Pentru clădirile care erau deja în clasa I, Legea 426/2023 aplică interdicția din ziua intrării în vigoare, 6 ianuarie 2024, iar contractele de închiriere în derulare au încetat de drept după 30 de zile. Pentru clădirile încadrate ulterior în clasa I, interdicția se aplică de la data încadrării. Proprietarul care închiriază totuși riscă o amendă de la 5.000 la 10.000 de lei, din 2 februarie 2024; în București o aplică organele de control ale Primăriei Municipiului București.
Un „apartament de închiriat” sau o „cameră de închiriat” este o categorie a Ministerului: normele de clasificare le descriu ca apartamente și camere „în locuințe familiale”, oferite turiștilor. Interdicția privește spațiile cu destinația de locuință; categoria din registru arată cum a fost clasificată unitatea, nu stabilește singură destinația legală a fiecărui spațiu. Textul legii nu fixează o durată minimă și nu face excepție pentru cazarea turistică; vorbește de orice închiriere sau cedare în folosință a unei locuințe. Airbnb le spune și el gazdelor din România, în regulile pentru gazde, că nu au voie să închirieze locuințe în clădiri din clasa I. Normele de clasificare ale Ministerului nu cer explicit un document despre clasa de risc seismic a clădirii. Legea exceptează blocurile de locuințe din clasa I pentru care contractul de execuție a consolidării fusese semnat până la 14 iulie 2022, prin programele vechii Ordonanțe 20/1994; pentru ele rămân regulile de atunci. Lista Primăriei nu marchează asemenea contracte.
Înainte de 2024 nu exista o interdicție de închiriere a locuințelor. Din 2015 până în iulie 2022, Ordonanța 20/1994 interzicea doar activitățile „care implică aglomerări de persoane” în spațiile publice ale acestor clădiri, iar Legea 212/2022 a abrogat ordonanța fără să preia interdicția, până la completarea din 2024 (pentru blocurile din excepția de mai sus au rămas regulile vechi). Pentru un hotel sau hostel mare, regula despre aglomerări se aplică din nou din 2024: cel puțin 50 de persoane simultan într-o încăpere, cu mai puțin de 4 m² de pardoseală pentru fiecare.
Cele 17 clădiri și ce arată registrul la fiecare#
| Clădirea | Construită | Expertiză RsI | În registru, iulie 2025 | Radiate |
|---|---|---|---|---|
| · Sectorul 3 | 1938 · P+8E | 1993 | 3 unități, 6 locuri camere de închiriat; 2021, 2023, fără dată | 4 |
| · Sectorul 1 | 1959 · 2S+P+7E | 2022 | 2 unități, 6 locuri camere de închiriat; 2022, 2022 | 1 |
| · Sectorul 1 | 1938 · S+P+10E | 2021 | 2 unități, 6 locuri apartamente de închiriat și camere de închiriat; 2023, 2024 | 1 |
| · Sectorul 1 | 1935 · S+P+8E | 2022 | 2 unități, 8 locuri camere de închiriat; 2022, 2022 | 2 |
| · Sectorul 3 | 1932 · S+P+5E+Ma | 2023 | 2 unități, 10 locuri apartamente de închiriat și camere de închiriat; 2022, 2022 | 2 |
| · Sectorul 1 | 1938 · P+9E | 1998 | 2 unități, 4 locuri camere de închiriat; 2022, 2022 | — |
| · Sectorul 1 | 1902 · S+P+4E | 1994 | 2 unități, 4 locuri apartamente de închiriat; 2023, 2023 | — |
| · Sectorul 2 | 1929 · S+Ds+P+7E | 2001 | 1 unitate, 10 locuri hostel; 2021 | — |
| · Sectorul 2 | 1934 · P+8E | 1993 | 1 unitate, 2 locuri camere de închiriat; 2018 | — |
| · Sectorul 1 | 1938 · S+P+7E | 2022 | 1 unitate, 18 locuri camere de închiriat; 2022 | 3 |
| · Sectorul 1 | 1945 · S1+S2+P+Mz+7E+Ma | 1994 | 1 unitate, 2 locuri camere de închiriat; 2023 | — |
| · Sectorul 5 | 1890 · S+P+3E | 1993 | 1 unitate, 2 locuri camere de închiriat; 2020 | — |
| · Sectorul 3 | 1937 · S+P+4E+Ma | 2022 | 1 unitate, 4 locuri apartamente de închiriat; 2021 | — |
| · Sectorul 1 | 1939 · S+P+Mz+8E | 1995 | 1 unitate, 2 locuri camere de închiriat; 2022 | — |
| · Sectorul 1 | 1940 · S+P+8E | 1994 | 1 unitate, 4 locuri apartamente de închiriat; 2023 | 1 |
| · Sectorul 3 | 1936 · S+P+6E | 2023 | 1 unitate, 2 locuri apartamente de închiriat; 2023 | — |
| · Sectorul 1 | 1936 · P+6E+Ma | 2023 | 1 unitate, 2 locuri apartamente de închiriat; 2023 | — |
Adresa e cea din lista Primăriei; etajul și apartamentul nu sunt publicate. „Radiate” numără unitățile de la aceeași adresă de pe lista radierilor din 7 iunie 2026.
Adrese cu semn de întrebare
La cinci adrese din clasa I, registrul arată încă șapte unități, care nu intră în numărătoarea de mai sus, fiindcă potrivirea nu e sigură: Edgar Quinet 3 a trecut din clasa a II-a în clasa I printr-o expertiză din 2025, iar lista nu spune luna; la Vasile Conta 7–9 și la Berthelot 10 doar unele corpuri sunt pe listă, iar registrul nu spune corpul; la Piața Romană 9 lista numește doar unele scări; Academiei 3–5 e trecută pe listă ca imobil de birouri al Primăriei, iar interdicția privește locuințele.
Au clădirile cu bulină mai puține apartamente de închiriat decât celelalte?#
La fiecare 100 de clădiri din clasa I, inclusiv adresele cu semn de întrebare, registrul din iulie 2025 arată 7,7 unități de cazare; în clasa a II-a, unde închirierea nu e interzisă, 16,5. Diferența vine însă mai ales din mărime: clădirile din clasa I au în medie mai puține apartamente. Raportat la apartamente, pentru clădirile cu număr de apartamente pe listă, numerele se apropie: 4,4 unități la o mie de apartamente în clasa I, 4,6 în clasa a II-a. Cu atât de puține unități, o asemenea diferență poate apărea și din întâmplare, așa că nu arată nici că interdicția e respectată, nici că e ignorată.
Unități radiate, ca procent din unitățile văzute la acele adrese în registrul din iulie 2025 sau pe lista radierilor din iunie 2026
Lista radierilor spune mai mult. Dintre unitățile văzute la adrese cu bulină fie în registrul din iulie 2025, fie pe lista radierilor din iunie 2026, 43% au fost radiate până în iunie 2026; în clasa a II-a, 5%; în tot Bucureștiul, 17%. Comparația a fost adăugată după numărătoarea stabilită dinainte, iar numerele sunt mici.
Ce poți verifica înainte să rezervi sau să închiriezi#
- Caută adresa pe lista Primăriei (amccrs-pmb.ro) sau în căutarea de mai sus. Lista cuprinde doar clădirile expertizate: o clădire care lipsește nu e neapărat sigură.
- Cere gazdei adresa exactă, cu numărul blocului, înainte de plată. Pe platforme, adresa apare de obicei abia după rezervare.
- Dacă locuiești într-o clădire cu bulină și vezi apartamente închiriate turiștilor, legea dă controlul, în București, organelor de control ale Primăriei Municipiului București. Amenda o primește proprietarul care închiriază, nu turistul.
- Dacă ai într-o clădire cu bulină un apartament care are destinația de locuință și ai certificat de clasificare, legea interzice din 2024 (sau de la încadrare, dacă expertiza e mai nouă) închirierea lui până la recepția lucrărilor de consolidare, cu excepția blocurilor în care contractul de execuție a consolidării, din programele Ordonanței 20/1994, fusese semnat până la 14 iulie 2022; radierea din registru se cere Ministerului.
Ce nu arată aceste date#
Registrul arată certificate de clasificare, nu turiști. O unitate din registru poate să nu mai fie închiriată, iar o garsonieră închiriată fără certificat nu apare deloc. Numerele de aici sunt un minim al celor înregistrate oficial, nu o estimare a închirierilor reale.
Copia folosită e din 30 iulie 2025, ultima completă găsită: site-ul registrului (situr.gov.ro) nu răspundea în octombrie 2026. Lista radierilor e din 7 iunie 2026, deci o unitate scoasă după acea dată apare încă aici.
Lista Primăriei cuprinde doar clădirile de locuit expertizate; o clădire fără expertiză nu are clasă. AMCCRS, administrația Primăriei pentru consolidări, vorbește, citând Banca Mondială, de circa 20.000 de clădiri vulnerabile în București.
Cum au fost potrivite adresele#
Fiecare unitate din registru a fost legată de o clădire de pe lista Primăriei doar dacă strada, sectorul și numărul coincid, după eliminarea diacriticelor și a cuvintelor ca „strada” sau „general”; numărul 17 nu se potrivește cu 17A, iar un bloc numit pe listă trebuie să fie același cu cel din registru. Coordonatele din registru sunt adesea greșite (aceeași adresă apare la 10 m sau la 5 km de clădire), așa că au servit doar la verificare, iar harta arată unitățile la punctul clădirii.
Regula de potrivire și modul de numărare au fost stabilite pe clădirile din celelalte clase, înainte de numărarea celor din clasa I, împreună cu două criterii de oprire: mai puțin de cinci apartamente găsite sau mai mult de o potrivire greșită din zece. La verificarea independentă a ieșit la iveală că scrierile din registru („G-ral”, „Gen.”, inițiale ca în „Alexandru D. Xenopol”) și notele din lista Primăriei („fost …”, „colț cu …”, două adrese pe un rând) ascundeau potriviri; regula a fost completată pentru ele; cu regula inițială, numărătoarea dădea 17 unități în 11 clădiri. Toate cele 34 de potriviri cu clădiri din clasa I au fost citite una câte una. Două au fost respinse: Mihail Moxa „16-18” (etajul 2 nu există la nr. 18, o casă cu parter și un etaj) și un hotel din Piața Amzei 8, potrivit doar după ultimul cuvânt din nume cu Strada Biserica Amzei 8; cinci adrese au rămas cu semn de întrebare.
Potrivirea numără doar clădirile din clasa I pe ambele versiuni ale listei din 2026 (mai și octombrie), cu expertiza făcută până în 2025: 414 din 415; totalurile pentru oraș și comparația pe clase folosesc toate cele 415. 273 de unități din registru nu au numele străzii și nu au putut fi potrivite.
Surse#
- Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, SITUR, date deschise: lista structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare, copia din 30 iulie 2025, și lista structurilor radiate, copia din 7 iunie 2026 (Internet Archive).
- Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), lista imobilelor expertizate, actualizarea din 6 octombrie 2026 și cea din 19 mai 2026; punctele clădirilor după OpenStreetMap și DupăCutremur (CC BY 4.0).
- Legea 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor, forma consolidată la 19 august 2026, cu modificările aduse de Legea 426/2023 (Monitorul Oficial nr. 1 din 3 ianuarie 2024).
- Legea 282/2015 de modificare a Ordonanței Guvernului 20/1994 (Monitorul Oficial nr. 863 din 19 noiembrie 2015).
- Harta: străzi din OpenStreetMap (ODbL).