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Barcelona · Eixample · 1859–2026

Barcelona proyectó jardines dentro de sus manzanas. Y les puso tejado.

En 1859 el ingeniero Ildefons Cerdà dibujó una ciudad nueva de manzanas iguales, edificadas por los lados y con el centro libre. El catastro muestra hoy, edificio a edificio, qué fue de ellas: en 470 manzanas de la cuadrícula, los edificios ocupan el 73,8 % del suelo a pie de calle. En la primera planta, ocupan solo el 54,7 %. Esa diferencia corresponde a las partes de los edificios que solo tienen planta baja; cuatro quintas partes quedan dentro de la manzana, a más de 15 metros de la calle.

Marius Comper · 25 de septiembre de 2026

Mapa de todos los edificios de Barcelona coloreados según su año de construcción: la ciudad vieja junto al puerto, la cuadrícula del Eixample alrededor, los barrios de montaña más nuevos.

Los 69.911 edificios de Barcelona, coloreados según el año del catastro. La ciudad vieja está junto al puerto; la cuadrícula de Cerdà es la trama de cuadrados que la rodea. El año del catastro sirve para periodizar los edificios actuales más que para datar su historia con precisión; los edificios derribados no aparecen. Un ejemplo es la cuarta Casa Cerdà, en Roger de Llúria 58 / Consell de Cent 342. El itinerario del Archivo Municipal dice que las cuatro casas se construyeron en 1863 y que la última se derribó en 1960. Un expediente municipal de obras de 1957 registra la licencia para un edificio nuevo de 25 viviendas en esta dirección; una nota de julio de 1958 indica que el edificio estaba en construcción. El expediente no indica cuándo terminó la obra ni aclara cómo encaja esta secuencia con el derribo que el itinerario fecha en 1960. Consulta el mapa de 1927 centrado en la parcela; el marcador señala la parcela actual, no el contorno exacto de la casa antigua.

Una ciudad de manzanas iguales, edificadas solo por los lados

Retrato de Ildefons Cerdà, un hombre con barba y abrigo oscuro.
Ildefons Cerdà (1815–1876), pintado por Ramon Martí i Alsina.

Barcelona empezó a derribar sus murallas medievales en 1854. En el llano entre la ciudad y los pueblos de alrededor —Gràcia, Sants y Sant Martí—, Ildefons Cerdà trazó una cuadrícula de calles rectas y manzanas iguales, de unos 113 metros de lado, con las esquinas cortadas en chaflán.

Madrid aprobó su plan por una real orden del 7 de junio de 1859, con alteraciones escritas en la orden: que la altura de los edificios de la zona de ensanche «no exceda en ningún caso de 16 metros» y que aumentara el número de manzanas mayores y de parques, estos «especialmente en la zona en que se representa más condensada la edificación». El Ayuntamiento había convocado su propio concurso, ganado en octubre de 1859 por el arquitecto Antoni Rovira i Trias. Un real decreto del 31 de mayo de 1860 permitió a los propietarios edificar según el plan de Cerdà; la exposición del ministro que lo acompañaba calificaba el concurso del Ayuntamiento de celebrado «sin favorable resultado».

En el plano firmado en abril de 1859, los edificios ocupan franjas a lo largo de las manzanas, normalmente en dos lados opuestos, a veces en tres. El centro de cada manzana queda libre.

El plano de Barcelona de 1859: la ciudad vieja junto al mar y la cuadrícula de manzanas iguales de Cerdà alrededor.
El plano de Cerdà, abril de 1859. La ciudad vieja es la masa densa junto al puerto; la cuadrícula la rodea por tres lados. Ildefons Cerdà, 1859 · dominio público · Bibliothèque nationale de France / Wikimedia Commons
Detalle del plano de 1859: manzanas con chaflanes, franjas edificadas en dos o tres lados y el centro libre.
Detalle del mismo plano. El rayado más oscuro en los bordes de las manzanas es la parte edificada; el centro queda abierto. Ildefons Cerdà, 1859 · dominio público · Bibliothèque nationale de France / Wikimedia Commons
Planta de dos manzanas de 1863, con parcelas numeradas en los cuatro lados y un jardín con paseos en el centro.
Manzanas construidas por Fomento del Ensanche, 1863: parcelas en todo el perímetro, el jardín en el centro. Ildefons Cerdà, 1863 · dominio público · Wikimedia Commons

Las manzanas en construcción en 1863 ya eran distintas. Un dibujo de ese año, titulado «Detalles geométricos de la planta de las manzanas […] que tiene en construcción la Sociedad Fomento del Ensanche de Barcelona», muestra dos manzanas cerradas por los cuatro lados, con un jardín con paseos en el centro.

Cuatro años hasta el perímetro cerrado

  1. 1859 El plan: edificios en franjas en los bordes, el centro libre.
  2. 1863 Manzanas en construcción: el perímetro cerrado por los cuatro lados, el jardín todavía en el centro.
  3. 1891 Las ordenanzas: el jardín puede edificarse, en una sola planta.

Cortamos la ciudad en la primera planta

El catastro publica cada edificio de Barcelona con su planta exacta y el número de plantas de cada una de sus partes: 319.559 partes en la versión de agosto de 2026. En esta vista, las partes de los edificios en torno a la cuadrícula de Cerdà se alzan hasta la altura que les corresponde.

En la sección de una manzana típica, el patio solo se conserva a partir de la primera planta: a pie de calle, la mayor parte del centro está construida. Cuatro manzanas de cada cinco son así: en 375 de las 470, la superficie construida baja más de 10 puntos porcentuales entre la planta baja y la primera planta.

El Eixample en tres dimensiones: la altura de cada edificio representa el número de plantas.

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edificiouna sola plantasigue más arribamanzana elegida

La cuadrícula, en 2026

Estas son 470 manzanas de Cerdà, las bastante regulares para medirlas una a una, con todo lo que se ha construido en ellas. Desde arriba se ve un muro continuo de fachadas de seis a diez plantas.

La manzana de la Casa Batlló

En el paseo de Gràcia, la manzana de la Casa Batlló y la Casa Amatller. Desde la calle, nada deja ver qué hay en el centro.

Cortamos todo lo que hay sobre la planta baja

El rojo marca los edificios que suben más. El resto se detiene en la planta baja. El centro de la manzana no está vacío: está casi lleno.

El patio tiene tejado

Los edificios resaltados en amarillo tienen una sola planta. A pie de calle, el 90 % de la manzana está ocupado. En la primera planta, el 58 %. El patio del plan de Cerdà existe, pero solo de la primera planta hacia arriba.

Toda la cuadrícula

En las 470 manzanas: 73,8 % construido a pie de calle, 54,7 % en la primera planta. De la ocupación en planta baja, el 25,8 % se detiene en la planta baja.

Cuándo se construyó

El color muestra el año del catastro. Un tercio de la superficie construida de hoy, el 34 %, está en edificios fechados entre 1960 y 1979. Solo el 4,4 % está en edificios anteriores a 1900.

Donde han vuelto los jardines

Verde: las 41 manzanas de la cuadrícula donde el registro municipal sitúa un jardín público de interior. Las otras 429 no figuran en él.

Elige una manzana

Toca cualquier manzana para ver su perfil, planta a planta. Los controles de abajo cortan la ciudad en cualquier planta o la detienen en cualquier año.

Qué parte de la manzana está construida, del suelo hacia arriba

La diferencia entre las dos primeras barras, 19 puntos porcentuales, equivale a 110 hectáreas de ocupación en planta que se detienen en la planta baja. Más arriba, la cuadrícula crece como un bloque: el 69 % de la superficie ocupada por los edificios más altos que la planta baja tiene entre seis y diez plantas.

Parte del suelo construida en cada nivel, en las 470 manzanasPlanta baja 73,8 %, planta 1 54,7 %, planta 2 48,4 %, planta 6 30,6 %. La parte amarilla de la primera barra solo está construida en la planta baja.Planta baja73,8 %Planta 154,7 %Planta 248,4 %Planta 345,8 %Planta 443,4 %Planta 540,2 %Planta 630,6 %Planta 722,0 %Planta 813,9 %Planta 97,4 %Planta 102,4 %100 % del suelo
Amarillo: la parte de la manzana cubierta solo en la planta baja. Medido sobre las 46.930 partes de edificio de las 470 manzanas.

El catastro fecha un tercio de la superficie actual entre 1960 y 1979

Según el año catastral, los edificios actuales de la cuadrícula son más nuevos de lo que sugieren sus fachadas. Los que tienen año catastral entre 1960 y 1979 suman el 34 % de la superficie construida; los fechados entre 1900 y 1919, el 14 %.

Superficie construida en las 470 manzanas, por década del catastroLas décadas de 1960 y 1970 suman el 34 %; los años anteriores a 1900, el 4,4 %.18601880190010 %19201940196014 %20 %198020002020
Cuenta la superficie actual de cada edificio, según el año que le da el catastro.

Cómo se llenó la manzana, norma a norma

Las normas redujeron progresivamente el espacio reservado al jardín y permitieron cubrir el patio en la planta baja. Más adelante, el Ayuntamiento rebajó los límites de altura y empezó a recuperar los interiores de manzana.

  1. 1859

    La real orden que aprueba el plan de Cerdà limita los edificios a 16 metros y pide más parques.

  2. 1860

    Una circular del gobernador de la provincia, del 15 de julio, exige que la edificación y el jardín tengan la misma profundidad. El historiador Ricardo Anguita Cantero explica, en un estudio de 1992, que la norma se entendía como una reserva de la mitad del solar sin edificar. Anguita Cantero (1992, p. 477)

  3. 1863

    Las primeras manzanas en construcción, de la sociedad Fomento del Ensanche, ya están cerradas por los cuatro lados, con el jardín en el centro.

  4. 1868

    Según el mismo estudio, la real orden del 1 de septiembre aplica a Barcelona las normas establecidas para Madrid en 1864: al menos un 30 % de espacio libre en las manzanas de más de 10.000 m² y un 20 % en las menores. El porcentaje se calcula sobre la superficie de la manzana; las manzanas ordinarias de la cuadrícula de Cerdà quedan dentro del supuesto del 30 %. Los patios pequeños del interior de los edificios cuentan dentro de ese total, tras la modificación de mayo de 1864. Anguita Cantero (1992, p. 477) · Decreto de 1864, arts. 7–8

  5. 1891

    El artículo 161 permite edificar el 73,6 % de la superficie de las manzanas de más de 10.000 m² (el 80 % en las menores), incluyendo los balcones, las galerías y las cornisas que sobresalen hacia el interior de la manzana. En la superficie interior restante, el artículo 163 permite construcciones de un solo techo, de hasta 4,40 metros de altura, medidos desde el nivel de la acera. Estas construcciones interiores pueden hacer que la ocupación total del suelo supere el 73,6 %. Las notas remiten estos artículos a un bando de la alcaldía de la página XXXV de la misma edición, que falta en el ejemplar digitalizado. Ordenanzas de 1891, arts. 161–163

  6. 1932

    Las nuevas ordenanzas permiten 23 metros en las calles de 20 a 30 metros de ancho: planta baja y seis pisos. Una tesis doctoral de la Universidad Politécnica de Cataluña fecha también en esta ordenanza la edificación del patio hasta 5,5 metros.

  7. 1942–1975

    Las llamadas ordenanzas «congestivas». Un estudio de 2021 les atribuye el patio edificable hasta 5,5 metros, y no a la ordenanza de 1932.

  8. 1947

    En las calles de 20 a 30 metros de ancho, la altura llega a 24,40 metros: planta baja y seis pisos.

  9. 1976

    En las calles ordinarias, de 20 metros, el Plan General Metropolitano rebaja la altura a 20,75 metros.

  10. 1987

    El Ayuntamiento empieza a recuperar interiores de manzana como jardines públicos.

Dónde quedaba el jardín en los planos de las casas

Estos dos planos muestran cómo se repartían propiedades distintas entre la casa, el jardín y los pequeños patios de luces.

Detalle del plano de 1868: la casa de Pedro Juan Garriga en Passeig de Gràcia y el jardín detrás, hacia el interior de la manzana.
25 de agosto de 1868. En el plano de la propiedad de Pedro Juan Garriga Soler, «Casa» da a Passeig de Gràcia y «Jardín» queda detrás. Detalle del plano de emplazamiento conservado en el expediente de cesión del terreno para las calles, fechado en 1869 en el catálogo del archivo (AI-176, página digitalizada 30). Josep Fontserè i Mestre, 1868 · dominio público · Arxiu Municipal Contemporani de Barcelona
Detalle de la propuesta de 1870 para Juan Pou i Busó: un jardín detrás de la galería y pequeños patios de luces dentro del edificio.
1870. La propuesta de casa para Juan Pou i Busó, en Diagonal, entre Passeig de Gràcia y Riera de Sant Miquel, tiene un jardín detrás de la galería y varios patios de luces dentro del edificio. Detalle del plano presentado para obtener el permiso; documenta el proyecto sin confirmar su ejecución (expediente 1870/4, página digitalizada 5). Antoni Valls i Galí, 1870 · dominio público · Arxiu Municipal del Districte de Gràcia
Fotografía aérea del Eixample, con manzanas cuadradas cerradas por todos los lados y patios interiores edificados.
El Eixample desde arriba: manzanas cerradas por todos los lados, con el centro cubierto. Alhzeiia, 2007 · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Los jardines que vuelven

Desde 1987 el Ayuntamiento recupera interiores de manzana y los abre como jardines públicos. La página del distrito del Eixample cuenta 45, con tres más en camino, y declara el objetivo: una zona verde a menos de 200 metros de cada vivienda.

El registro oficial de jardines de interior de manzana, con coordenadas, tiene 59 registros en toda la ciudad. Situados sobre la misma cuadrícula, 43 caen en 41 de las 470 manzanas medidas aquí; el resto están en manzanas del Eixample no medidas aquí o en otros distritos. En las 41 manzanas con jardín público, la mediana del suelo construido a pie de calle es del 77 %; en las demás, del 83 %. Es una comparación de la geometría actual, no una medición del antes y el después de la recuperación.

La ocupación de una sola planta cubre 110 hectáreas de la cuadrícula analizada, aproximadamente el doble de las 54,8 hectáreas de verde urbano que el Ayuntamiento cuenta en todo el distrito del Eixample en 2022. Son edificios, no patios vacíos: solo una parte está donde el plan dejaba el patio libre, y solo una parte podría llegar a ser jardín.

Un solo interior de manzana, visto a fondo: Marina 155.

Un estanque en un patio de manzana, junto a la torre de agua de ladrillo, entre las paredes de los edificios de alrededor.
El jardín del interior de manzana de Roger de Llúria, alrededor de la Torre de les Aigües. Mutari, 2008 · dominio público · Wikimedia Commons

Cómo se ha medido

Los edificios proceden del conjunto INSPIRE del catastro para Barcelona, versión de agosto de 2026: 69.911 edificios en toda la ciudad, divididos en 319.559 partes, cada una con su número de plantas sobre rasante, planta baja incluida. Las 470 manzanas analizadas contienen 10.094 edificios y 46.930 partes. Las plantas bajo rasante no se cuentan.

Las manzanas son los polígonos «manzana» del catastro, en ETRS89 / UTM huso 31N, en metros; los polígonos de más de 4 hectáreas se excluyen de entrada. Sobre las manzanas regulares se ajusta una cuadrícula de 134 metros de paso, girada 44,35 grados; cada polígono va a la celda donde cae su centroide, y los polígonos de una misma celda se unen. Una celda cuenta como manzana de Cerdà si el rectángulo mínimo que la contiene está orientado entre 42,5 y 46,5 grados y mide entre 85 y 175 metros por lado. La celda debe tener una superficie de entre 8.000 y 21.000 m² y cubrir al menos el 88 % del rectángulo. Quedan 470 (55 unidas a partir de varios polígonos), con 577 hectáreas. Las manzanas cortadas por la Diagonal y muchas del Poblenou, de forma irregular, quedan fuera. Una manzana típica mide 114 metros de lado.

Construido en un nivel significa la unión de todas las partes que alcanzan al menos ese nivel, recortada por el contorno de la manzana; los patios de luces dentro de una parte quedan abiertos. La ocupación que se detiene en la planta baja es el suelo cubierto a pie de calle menos el suelo cubierto en la primera planta. Estar a más de 15 metros de la calle significa estar dentro del contorno de la manzana reducido 15 metros en todas direcciones, chaflanes incluidos: 86,9 de las 110 hectáreas (79,0 %). La vista tridimensional usa 3,4 metros por planta solo para dibujar.

El año es el campo «dateOfConstruction» del catastro, que toma la fecha de la unidad más antigua registrada en el edificio. Sirve para periodizar el parque edificado actual, no para datar con precisión el tejido histórico: algunos valores pueden reflejar reconstrucciones, varios edificios agrupados en un solo registro u otras convenciones, y algunos son estimaciones redondas (6.465 edificios tienen exactamente el año 1900, y 4.411, el 1936). Santa Maria del Mar, iglesia del siglo XIV, figura con el año 1834. En edificios conocidos el año encaja: Casa Milà 1910 (construida entre 1906 y 1912), Palau de la Música 1908 (1905–1908), Torre Glòries 2004.

Las 470 manzanas, con todos los valores calculados aquí, se pueden descargar: CSV · GeoJSON.

Fuentes

Imágenes